Wohnungsbau
Wohnungsbau: Projekte und Abschlagsrechnungen, Lager und Bestand, Debitoren und E-Rechnung.
Challenges
- Verkaufsstand je Block und Wohnung liegt getrennt vom Bautenstand.
- Grundstücksanteil und Wohnungserbbaurecht werden manuell in den Vertrag getippt.
- Kosten je Wohnung lassen sich nicht ableiten, daher ist der Gewinn je Verkauf unbekannt.
- Übergabeprotokoll und Mängelliste bleiben auf Papier, später entstehen Streitigkeiten.
Workflows
Block, Wohnung und Verkauf
- Das Projekt wird in Blöcke und Wohnungen nummeriert.
- Jeder Wohnung werden Brutto-/Nettofläche, Grundstücksanteil und Preis zugeordnet.
- Beim Verkauf wird die Wohnung reserviert und der Vertrag an das Kundenkonto gebunden.
Fortschritt und Übergabe
- Der Bautenstand wird prozentual auf Blockebene erfasst.
- Der Ratenzahlungsplan richtet sich nach dem Baufortschritt.
- Bei der Übergabe kommen Protokoll und Mängelliste in den Wohnungsdatensatz.
Documents
- Block- und Wohnungsstammblatt
- Kaufvertrag
- Ratenplan
- Wohnungsübergabeprotokoll
Reports
- Verkaufsstatus je Wohnung
- Kostenverteilung je Block
- Fortschritt des Zahlungseingangs
- Mängelliste zur Übergabe
Metrics
- Anteil verkaufter Wohnungen
- Kosten je Wohnung
- Verkaufspreis je m²
- Realisierungsquote der Zahlungseingänge
Compliance
- Baugenehmigung und Nutzungsabnahme
- Regeln für Verbraucherverträge
- Fertigstellungsversicherung für Gebäude
Glossary
- Block
- Unterkostenstelle, die die Wohnungen bündelt
- Grundstücksanteil
- Anteilsangabe im Wohnungsstammblatt
- Wohnungserbbaurecht
- Feld für den Grundbuchstatus der Wohnung
- Übergabeprotokoll
- Freigabebeleg der Wohnungsübergabe
Häufig gestellte Fragen
Kann ich die Kosten je Wohnung sehen?
Ja — Blockkosten werden nach Wohnungsfläche und Grundstücksanteil verteilt.
Kann ich den Verkaufsstatus je Wohnung verfolgen?
Ja — jede Wohnung führt den Status frei, reserviert oder verkauft.
Kann ich den Ratenplan an den Bautenstand koppeln?
Ja — Raten richten sich nach dem Fertigstellungsgrad des Blocks und Eingänge werden dagegen geprüft.
Kann ich die Mängelliste nach der Übergabe weiterverfolgen?
Ja — die Mängelliste hängt am Wohnungsdatensatz und bleibt offen, bis sie erledigt ist.
Kann ich Grundstücksanteil und Wohnungserbbaurecht dokumentieren?
Ja — beide sind Felder im Wohnungsstammblatt und fließen automatisch in den Vertrag.