Edilizia residenziale
Edilizia residenziale: progetti e stati di avanzamento, stock e magazzino, conti clienti e e-Fattura.
Challenges
- Lo stato vendite per blocco e unità è separato dall'avanzamento dei lavori.
- La quota di terreno e il diritto di superficie si scrivono a mano nel contratto.
- Il costo per unità non si ricava, così l'utile di ogni vendita è ignoto.
- Verbale di consegna ed elenco riserve restano su carta e poi nascono contestazioni.
Workflows
Blocco, unità e vendita
- La commessa si numera in blocchi e unità.
- A ogni unità si legano m² lordi/netti, quota di terreno e prezzo.
- Alla vendita l'unità si prenota e il contratto si lega al conto cliente.
Avanzamento e consegna
- L'avanzamento lavori si registra in percentuale a livello di blocco.
- L'incasso rateale si pianifica in base all'avanzamento.
- Alla consegna, verbale ed elenco riserve si aggiungono al record dell'unità.
Documents
- Scheda blocco e unità
- Contratto di vendita
- Piano rateale
- Verbale di consegna dell'unità
Reports
- Stato vendite per unità
- Ripartizione dei costi per blocco
- Avanzamento degli incassi
- Elenco riserve alla consegna
Metrics
- Quota di unità vendute
- Costo per unità
- Prezzo di vendita al m²
- Tasso di realizzo degli incassi
Compliance
- Permesso di costruire e agibilità
- Norme sui contratti con i consumatori
- Assicurazione di completamento dell'edificio
Glossary
- Blocco
- Sotto-centro di costo che raggruppa le unità
- Quota di terreno
- Informazione di quota conservata nella scheda unità
- Diritto di superficie per piani
- Campo che riporta lo stato catastale dell'unità
- Verbale di consegna
- Documento di approvazione della consegna dell'unità
Domande frequenti
Posso vedere il costo per unità?
Sì, i costi del blocco si ripartiscono per m² dell'unità e quota di terreno.
Posso tracciare lo stato vendite per unità?
Sì, ogni unità mantiene lo stato libera, prenotata o venduta.
Posso legare il piano rate all'avanzamento dei lavori?
Sì, le rate seguono la percentuale di avanzamento del blocco e gli incassi vi si confrontano.
Posso seguire l'elenco riserve dopo la consegna?
Sì, l'elenco si lega al record dell'unità e resta aperto fino alla chiusura.
Posso conservare quota di terreno e diritto di superficie?
Sì, sono entrambi campi della scheda unità e confluiscono automaticamente nel contratto.
